购房补贴新政满月　市民获得感与市场信心同步提升

时隔一月有余，随着相关政策的叠加落地，重庆楼市迎来一波“小高潮”，市民购房意愿显著提升，部分家庭已切实享受政策红利。

市场：“土拍”回暖　供需两旺

刚刚过去的“金九”，重庆楼市在8月热销的基础上，供应端大幅放量，成交保持稳定态势，部分品质项目继续展现出强劲的市场号召力。从整体来说，呈现出平稳向好的发展态势。

土地市场率先释放暖意。9月5日，重庆中心城区出让的两宗优质地块备受瞩目。蟠龙片区PL (B)-06-a号地块，周边商业、教育、医疗配套成熟。此前周边嘉州瑞园的热销也为该区域的市场表现做了良好铺垫。经过数轮竞价，最终以1.26亿元成交，楼面价高达2939.83元/平方米。另一宗89亩地块位于青江核心区域，净用地69 亩，容积率≤2.0，低密属性突出。周边青江花园城进入收尾阶段、嘉州天序正在热销，高铁站前商圈成熟，配套完善，最终地块以2.11亿元成交。

随着购房补贴政策的出台以及土地拍卖市场的回暖，重庆楼市的信心指数也是直线升温。

从供应端口可以看到，随着邦泰悦九章二期以及天籁里项目预售房源的相继“释放”，9月份的房源供应量较之前有了明显上升。从成交端口来看，今年新开的邦泰悦九章、嘉州天序等项目凭借区位、配套和产品规划优势，毫无意外地名列前茅；值得一提的是，天籁里作为重庆改善型房源的新品，自亮相以来也是人气颇旺，其优势也十分突出，项目地处三江交汇处天然半岛，起步198平方米的大户型设计，搭配高标准建材工艺与超配社区硬件，在市场中独树一帜，丰富了重庆楼市高端产品线。

不过，也有部分项目受市场竞争、产品定位等因素影响，成交表现有所分化，个别项目成交量甚至出现挂“0”。但整体而言，市场成交企稳，并未出现大幅波动。

新盘亮相人气旺

发展：双向奔赴　信心回升

政策实施首月，重庆楼市便成交活跃。36岁的张先生是一名在重庆高新区创业的互联网人士，9月5日重庆购房补贴新政出台后，他准备贷款购入市区一套100平方米的新房。“我大体算过一笔账，普惠补贴叠加贷款利率的优惠，能明显减轻购房压力，让我能兼顾事业和置业。”张先生对未来充满期望。

在走访中记者注意到，近期有明显购房意愿的群众不在少数。某楼盘销售经理陈先生表示，补贴政策至少有三重效应值得期待：一是刺激持币观望的刚需群体入市，加速新房去化；二是通过政府托底信号稳定市场预期；三是引导需求向新建商品住房聚集，优化市场结构。随着政策窗口期开启，重庆房地产市场有望迎来新一轮活跃周期，为居民创造难得的置业机遇。

正如业内人士所预测的，随着政策窗口期的开启，五通桥区、犍为县也在近期相继出台的购房补贴政策。

“您是二孩家庭，能拿7万补贴，全款就直接减，如果是贷款还可以直接减在首付里，相当于一套房首付几千块就能拿下。”国庆期间，在犍为县的茉莉庄园销售中心内，置业顾问小张正拿着计算器给客户细算“福利账”。此次犍为推出的“六条购房鼓励措施”，几乎覆盖所有购房群体：普通家庭买补贴房源补6万元，农村居民进城购房补7万元；二孩家庭补7万元、多孩家庭补8万元，现役军人、退役军人、烈士遗属等群体同享7万元补贴；硕士、副高职称人才等补8万元，博士、正高职称人才等更是能拿12万元，连买车位都能补5000元。

据了解，这个国庆中秋双节，犍为全县新房认购42套，同比增幅达55%，澜湾一品、天玺、央玺、茉莉庄园、滨江外滩、城南逸家等几大楼盘迎来“购房潮”，而这背后，正是犍为县新一轮购房补贴政策与开发商创意活动的“双向奔赴”。

新盘亮相人气旺

结语：

“新政出台以后，对于市场有积极的促进，加快了购房者置业速度，特别是一直在犹豫观望的购房者。”本土知名垂类地产博主张女士分析认为，补贴新政打通了市场的“循环关节”，有助于盘活存量、稳定房价预期。

重庆楼市新政满月，政策红利从“纸面”落到“地面”，可以让市民获得感与市场信心同步提升。在“稳市场”与“惠民生”的双重目标下，重庆正探索一条以需求为导向、以品质为支撑的房地产发展新路径。